永威南樾挺乐呵,民安西上喜忧参半! 永威

发布时间:2019-08-15 18:20:14 来源:米宅 关键词:永威
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原文标题:永威南樾挺乐呵,民安西上喜忧参半!
原文发布时间:2018-07-11 09:54:07
原文作者:米宅。
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这次应粉丝的邀请,米宅验房验收了两个毛坯项目:

一个是港区的永威南樾一期项目,再次看看永威的标准化工程。

另一个是西区的民安西上一期项目,据说这个项目实现了不少创新之处。让我们带领大家一起看一下。

惯例,我们仍然按照下面几个方面进行展示:

质量问题:也就是达不到建筑相关国家标准的地方。

设计缺陷:不是质量问题,但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现,很多项目,简单把上百万的房子当成儿戏来设计。

产品优点:值得其它项目学习的地方。

其它照片:景观、公共空间等照片。

整体评价:一个最终的简要评价。

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永威南樾:依旧的标杆

1、质量问题

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▲卧室墙面空鼓,数量较多,但面积不大。

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▲客厅的一处空鼓

修补过的墙面再次出现空鼓,就值得说道说道了。原因无非是:

1、 修补时,内部渣滓没有清理干净。

2、 复检流于形式,没有认真检查。

活都干了,还不一次性做好,着实令人惋惜。

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▲整个室内发现两处照明不亮,应该是灯泡损坏了。

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▲厨房排污管上方有水渍。

由于该业主为顶楼住户,此处出现水渍,是一件需要引起重视的问题。

产生的原因多种多样,无论是顶楼防水层破损还是楼板出现贯穿性裂缝,都会严重影响到日后的生活,需要联系物业进一步检查,查明原因,消除隐患。

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▲阳台推拉门异响,需要进行调整。

总结:不得不说,永威的精细化交房,看着着实令人舒心。整洁的地面、墙面,完整的标示指示,墙角,门框等地方的细节处理。都是值得称赞的地方。

但不尽如人意的是,墙面空鼓的质量问题,显得格外突出。希望永威能在施工工艺和质量监督方面进一步加强。

1、 设计缺陷

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▲烟道入口设计不太合理,放在左侧烟道处更适合油烟的排出。

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▲卫生间的干湿分离设计,但外侧干区面积较小,后期需要重新设计。

2、 产品优点

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▲门窗洞口的细节做法

门框边角处高强度砂浆护边,边缘整齐,较为美观!

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▲阳台采用与窗户相同型材的玻璃栏板,后期封阳台可以无浪费直接配装。

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▲入户门采用甲级防火防盗门,配以普罗巴克指纹密码锁,方便业主的出入安全!

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▲浴室暖气小背篓等电位连接,保证人身安全。

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▲所有窗户,推拉门,阳台围栏都采用三层中空玻璃,最大限度的保证业主的生活环境不被外界噪音打扰。

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▲室内下水管道,采用螺旋消音管材,减少水流的声音。

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▲浴室的预留的排风口和电源插座。大大方便了日后业主装修工作。

3、 其它照片

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▲楼栋单元大门

永威南樾的外立面采用局部石材加真石漆。地面采用花岗岩石材铺设。

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▲入户大堂

为了美观,采用内嵌式消防栓设计。消防栓上面是一个电子屏,物业通知,广告等,会通过这个电子显示屏进行展示,避免了大多数小区的广告乱贴的现象。

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▲单元门采用智能识别系统。门框内侧的防护栏杆,可以有效地保护人身的安全。

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▲一楼大堂。防撞墙裙已安装好,方便业主装修施工。

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▲电梯品牌采用蒂森克虏伯。

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▲入户走廊,墙面及地面采用瓷砖铺设。顶部采用吸音板吊顶,减少居住空间的杂音。

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▲地下车库,标示明显,清晰。

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▲地下非机动车停车位。

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▲小区实行严格的人车分流制度。非机动车严禁地面行驶,保证业主的人身安全。

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▲小细节,即使在不起眼的地方,永威也是用的304不锈钢材质护栏,保证了长期使用的美观性和牢固性。

5、景观和绿化

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▲永威南樾南大门

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▲大门入口

永威在细节方面十分突出。

边缘石材弧形打磨,便于雨水排泄。

道路两侧,小块平整石材铺设,方便业主日常行走。

道路中间,小块弹街石铺设,表面粗糙,增大车辆行驶摩擦力,提高地面耐磨性和车辆安全性。

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▲社区内部入口

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▲景观屏风墙

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▲内部休闲凉亭

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▲小区景观

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▲不锈钢防滑地钉

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▲小区休闲娱乐区域

永威惯用的清水混凝土石椅。

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▲小区消防通道。

有点惋惜,如果路边的人行便道改为夜光塑胶跑道,就更完美了。

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▲社区儿童乐园

6、整体评价

永威南樾保持了永威地产的一贯品质。精细化的工作值得肯定,无论是房子的质量还是小区的环境。希望在后期的精装房也能保持更好的结果。

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万科民安星辰:期待改进

万科民安星辰原名民安西上,民安和万科合作后,更换了项目名称。不过此次交房,任然是民安在主导。

1、 质量问题

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▲其中一户的验房表

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▲墙面空鼓裂缝数量较多。需要物业复检后整改。

民安西上几户验收的房子,个体差异较大。有的墙面质量不错,有些质量一般,整体评价墙面质量中下等水平。

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▲多户业主家中出现地面裂缝修补痕迹。说明施工时工艺流程没有按照标准进行。

后期业主装修时,进行地面施工,需要认真检查,评估。

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▲客厅顶面偏差16mm

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▲地暖施工不细致,边界保温条裸漏。施工质量一般。

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▲窗台施工水平不敢恭维。

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▲卫生间做防水建议使用防水涂料,如果使用防水卷材,应使卷材与基层紧密贴合,这样的施工效果,建议业主重新做。

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▲封圈松动,重新紧固即可。

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▲阳台栏杆破损,当然后期业主会拆除栏杆,封闭阳台,但也不能忽视质量安全因素。

总结:民安西上一期住宅,无论墙面还是地面的工艺表现上,给我的第一感觉整体很毛糙。业主进入自己的新家,没有给人交房的喜悦。

2、设计缺陷

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▲空调机位

如此布置空调机位,确实方便工人安装,调试空调外机。

但是现在业主,都希望最大限度的利用空间,如此设计,势必影响阳台储纳空间的利用。值得商榷。

3、 产品优点

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▲入户门采用新多防盗门标配指纹密码锁

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▲下水管采用螺旋消音管,减少对业主的生活干扰。

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▲标配中财的地暖,配备了压力表。

但看一下地面的施工质量,真有些拿不出手。

4、 其它照片

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▲小区东门

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▲单元大门

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▲电梯间

楼梯间墙面是瓷砖铺设,连廊墙面是乳胶漆。

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▲一楼楼梯间

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▲西子奥的斯的电梯

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▲地下车库入口

小区没有做到严格的人车分离,具有一定的安全隐患

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▲地下停车场

请注意,部分地面具有轻微的坡度。对车辆长期停靠具有一定的影响

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▲非机动车停车位

5、 绿化景观

民安西上是郑州首个一楼全部架空的小区,根据国家相关规定,未来一楼架空层将不计入容积率。有利于各大开发商做出更多更有创意的设计。

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▲一楼架空层实景

可以做未来的邻里活动中心,业主的娱乐活动更方便开展。期待民安未来的创意设计。

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▲风雨连廊

不惧风雨,送你回家,为业主提供了更舒适的体验,非常人性化!

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▲小区的水系平台

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▲小区绿化景观休闲区

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6、整体评价

民安西上通过一楼架空层和小区连廊设计,极大地方便了业主的生活,值得称赞。但房子本身质量一般,整体给人感觉太过于粗糙。施工精细化不够,工程质量差异性明显。

希望在民安西上二期交房的时候,能够交付给业主更优质的产品项目。

3

总结

今后将是精装交付的天下。但目前而言,郑州的精装房项目还不尽如人意。

笔者还是喜欢优质的毛坯房,简简单单,随我心意,或是浓妆淡抹,或是小家碧玉。

看着自己脑中的温暖小窝,从设计师手中的图纸,一步一步浮现在眼前,个中体会,该是何等的幸福!

无论精装房还是毛坯房,都应该以业主的需求为第一要素,而不能只作表面功夫,应付了事。


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正文完,原文标题:永威南樾挺乐呵,民安西上喜忧参半!
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原文作者:米宅。

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